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　　克而瑞产品力100测评，连续八年聚焦行业产品力核心发展趋势，其发布的产品榜单深受业内关注。近日，历时两个多月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，2025中国房企产品测评全国入围项目正式揭晓！招商·林屿湖畔，登榜“2025全国品质20强入围项目”。权威机构的认可和荣誉，与项目聚焦“品质”为先，营建嘉定改善好房子的初衷一脉相承。

　　市场热度一直居高不下，鉴证红盘基因。此次入围全国品质20强作品，一方面是市场与客户的一致信任，另一方面是林屿湖畔毋庸置疑的高端品质的真实写照！

　　五批次已于17日（本周三）取证，19-23日启动认购，月底正式开盘！建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖前叠墅，王牌改善产品，封藏从速，臻席分秒递减！

　　对于当下置业，购房者需求变得愈加清晰，只有真正优质的产品才会受到市场的认可。林屿湖畔引发的热销红盘现象及全国项目评比登上“品质组”榜单，恰是硬核价值共同支撑下的好产品体现。

　　央企招商蛇口，专为嘉定改善家庭而来，以“6大嘉定首见”的产品兑现力，塑造一座峡谷意境示范区，超越级的居住体验，为湖居生活注入无限活力！

　　沿袭首个深圳招商玺的曲面建筑美学灵感，打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比，形成富有律动的阔景框山墙设计，以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。

　　峡谷式垂直庭院，拥有约420㎡的立体下沉庭院和4.3米高的飞瀑悬池，形成一座兼具视觉震撼与心灵疗愈的“漂浮绿洲”。

　　社区入口设计了约87米超长全弧形艺术门庭，归家大堂采用约13.7米的双层挑空设计，灵感源自豪华游艇的甲板，营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。

　　在内部规划了约1200㎡的下沉式会所和约1700㎡的架空层空间，共同构成“双引擎圈层主场”。

　　招商·林屿湖畔，落子远香湖十年留白的珍贵地脉，凭借着无可比拟的远香湖CAZ占位，丰沛生活大境，城市嘉定改善家庭争相封藏的优质产品。

　　沪上网红图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店、宝龙广场、万达广场，在建的砂之船超级奥莱、瑞金医院北院（三甲）、嘉定妇幼保健院（二甲）、紫气东来公园等高等级公共服务设施。

　　还有备受关注的教育资源——上海市实验学校（嘉定新城分校）。这是位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办，已于去年9月正式开学。

　　上海交大附属嘉定实验学校，嘉定最大规模名校，也于今年9月启用，办学规模为72班九年一贯制。除此之外，近期有曝出上实嘉定高中部也已宣布进入筹建阶段。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关为准。）

　　围绕改善家庭打造的满足家庭全生命周期成长的平权空间，诠释了招商蛇口对“好房子”的匠心追求，为改善家庭提供置业确定性。

　　最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

　　罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。

　　下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。

　　LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。首层约3.3米层高，南北双入户系统。同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

　　约3.1米层高、约84%—88%高使用率及全屋极致收纳系统，LDK一体化宽厅、270°转角飘窗及公私分区设计。

　　【建面约122㎡户型亮点】开创式空间：层高跨代创新约3.1m，全飘窗与双门厅设计、可使用率（非得房率）约84%—88%

　　高拓空间：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求

　　奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验

　　社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台

　　套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式

　　极致收纳：122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间

　　林屿湖畔五批次推出的11#幢32单元建面约122㎡精装三房产品，是剩余房源里面最后的边套！而5#幢的叠墅，则是拥有南北楼间距最大的一栋。改善中的王牌齐聚，让林屿湖畔五批次更加值得期待！

　　林屿湖畔本批次加推的建面约122㎡精装三房产品，位于靠近远香湖最近一侧位置。也是余下为数不多的产品中，唯一拥有270°环幕视野的楼栋。

　　对于选择湖居生活的人们来说，头排的湖岸永远是最美的风景线，而观景的视野直接构成湖居价值的衡量标尺。

　　推窗瞰景，远香湖、保利大剧院、凯悦酒店在内的文化环；高约300米的未来塔以及24小时都市休闲的活力谷（规划来源：嘉定新城远香湖示范样板区城市设计）

　　更高阶的改善，从“拥有景观”到“生活在风景中”。·舒适采光空间 感受惬意生活

　　林屿湖畔精装三房，本身三开间朝南设计，采光视野相当不错！厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，让生活与自然交融无界。

　　清晨的第一缕阳光照耀进来，傍晚的余晖为室内镀上金边。与此同时，通透的格局带来优越通风效果，穿堂风裹挟着湖畔与园林的鲜氧，在这里，阳光不是奢侈品，而是日常的生活底色。

　　在嘉定核心之上，视界把自然引进空间，极佳的采光和观景面，不仅拉伸了生活的尺度，关于生活的更多想象在此都可实现。

　　改善进阶人生，湖墅当属首位。林屿湖畔的叠墅区，享有约23米的超阔楼间距，尺度甚至媲美市场其他小高层项目，尤其即将加推的5幢叠墅，更是南北楼间距最大的。湖前真叠墅，再加上宽阔的楼间距，确保了持久的采光与瞰景视野，同时拥有极致的居住私密感。

　　楼间距影响最直接的问题就是房子的采光。在林屿湖畔，超级游艇风的立面设计，高窗墙比让视野更通透。加上宽阔的楼距，让阳光直接进入大面宽空间中，拥有持久温暖阳光。中叠五面宽的设计，想象阳光洒满每个角落，这样的湖墅生活，怎能不向往！

　　叠墅楼间距的宽度，更有利于空气流通，有效改善室内空气质量，营造健康舒适的居住环境。

　　即使下叠空间，三面的阳光光照，良好通风加持，让下空间充满鲜氧，生活更加健康舒适。

　　超宽楼间距，意味着更广阔的视野。湖前墅居，推窗可见远处的景观、天空和小区内的绿化，每一天，都生活在风景画中。这样的优势是不可多得的叠墅选择。

　　宽阔的楼间距，对于居住的私密度上有很多细节的提升。有研究表明，楼间距增加约2米，噪声减少约20%。

　　居住在林屿湖畔，不必因声音太清晰而调低音量。完美提升临湖而居的低密与尊崇的整体品质，让生活更加松弛自由！

　　林屿湖畔，全维进阶的6大嘉定首见产品力，为嘉定改善家庭带来湖前墅境的越级生活方式；嘉定远香湖十年留白臻贵地段与CAZ核芯生活圈的氛围， 难以复刻的红盘底色，一席封藏！

　　湖前真叠墅、精装改善三房，专为嘉定改善家庭而来！五批次优质王牌产品，巅峰之上再领潮，抢购热势再燃！

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　　中房网根据同花顺iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。

　　自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。

　　从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。

　　具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。

　　其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。

　　据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。

　　让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。

　　值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。

　　数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。

　　万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

　　另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。

　　还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。

　　值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。

　　不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。

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