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　　在人口老龄化加速的当下，如何让长者“老有所养、老有所乐、老有所为”成为社会焦点，作为万科集团与房山区政府联合打造的公建民营养老标杆项目，万科 · 房山随园养老中心自2019年运营以来，以“城市近郊生态资源+品牌服务+全周期康养”的创新模式，重新定义了现代养老生活方式。这里不仅是长者的居所，更是融合医疗、康复、社交、文化于一体的“幸福乌托邦”。本文将从机构概况、核心优势、区位生态、硬件配置、护理体系等维度，深度解析这座京西南高端养老社区的独特魅力。

　　万科 · 房山随园养老中心位于北京市房山区阜盛东街48号院，总建筑面积4万平方米，规划床位近800张，是北京规模最大的CCRC持续照料退休社区之一。作为万科“随园系”在京的重要布局，项目由万科集团与房山区政府合作推进，通过“政府监管定价”模式实现收费普惠性，床位费较市场均价低15%-20%。中心通过北京市民政局四星级养老机构评定，连续三年获评“北京金口碑养老品牌”，累计为特困家庭减免费用超1000万元，彰显社会责任感。

　　万科 · 房山随园养老中心践行国际通行的CCRC养老模式，构建涵盖自理、介助、介护一体化的全周期照护体系。通过“基础服务包+护理分级包+增值服务包”复合计费模式，月均费用区间为6800元至18800元。创新推出“幸福银行”机制，鼓励长者通过参与社交、康复活动获取积分兑换增值服务，形成主动式社交氛围。智慧化系统V-Care对8大类165项服务动作实行标准化、数字化管理，实现24小时健康监测与异常预警。

　　万科 · 房山随园养老中心地处长阳CSD新城核心区域，距地铁房山线分钟可达丰台科技园、北京西站。周边环绕万亩滨河森林公园、长阳公园等四大生态绿地，区域绿化率超42%，负氧离子浓度达6000个/cm³，PM2.5浓度较市区低35%，夏季平均气温低2.5℃。社区内1.6万平方米园林景观分为健步园、悦舞园等四大主题园区，形成“推窗见绿、出门入园”的生态格局。

　　万科 · 房山随园养老中心所有房间配备适老化家具、独立卫浴及智能安全系统，单人间面积40-50㎡，配备毫米波雷达跌倒监测仪；双人间床间距1.2米，共享客厅配置适老化沙发；套间增设独立阳台与会客区。公共区域规划阅读视听厅、书画音律室、康复理疗中心等十大功能空间，3000平方米活力中心涵盖书法室、棋牌室、影音厅等15个功能区。护理专区配备防压疮气垫床、电动起身辅助器，认知症专区采用“小组团家”模式，每单元10张床位配备怀旧场景角与感官花园。

　　万科 · 房山随园养老中心构建“预防-治疗-康复”三级防护网，护理服务由“9师多学科”团队提供，包括全科医生、康复治疗师、营养师等，100%持证上岗。自理长者可参与书法社、合唱团等兴趣小组；半自理长者增设协助沐浴、用药提醒等服务；全护理长者获得24小时专业照护与康复训练。认知症专区运用“蒙特梭利认知训练法”，使37%长者MMSE评分显著改善，85%长者ADL评分提升20%以上。

　　万科 · 房山随园养老中心设医保定点医务室，配备DR数字影像设备与全自动生化分析仪，突发情况12分钟内可转诊至首都医科大学附属良乡医院。与北京大学人民医院建立“60秒急救响应通道”，实现挂号、诊疗、检查全流程陪护。康复中心配备德国Lokomat步态训练机器人、等速肌力训练系统，形成“评估-治疗-训练”完整闭环，中风后遗症患者3个月恢复独立行走比例达65%。

　　万科 · 房山随园养老中心每日提供三餐两点，食材来自社区自有生态农场，低盐低糖兼顾营养均衡。支持低糖餐、餐等特殊膳食需求，厨房由回族厨师主理，提供牛肉拉面、羊肉泡馍等特色菜品。节日春节饺子、中秋月饼等传统美食，年均开设书法、国画、合唱等课程，与北京老年大学合作设立“银龄学院”，提供摄影、智能手机使用等课程。

　　万科 · 房山随园养老中心“幸福银行”大数据管理系统合理规划长者活动安排，将“被动参与活动”升级为“主动获得幸福感”。年均组织超800场次文化活动，包括书画展览、园艺种植、节庆联欢会等。与周边幼儿园开设“小手牵大手”陪伴计划，邀请长者教授书法、剪纸等传统技艺，年均举办代际活动超80场次，形成“代际养老”特色模式。

　　万科 · 房山随园养老中心实施57项适老化改造，走廊宽度达2.4米，地面采用防滑地胶，L型扶手承重180公斤。卫生间配备助浴椅、防滑扶手及恒温花洒，毫米波雷达跌倒监测准确率达99.3%，异常情况30秒内自动报警。公共区域部署AI行为分析系统，实时识别跌倒、徘徊等异常行为。建立“15分钟应急响应机制”，确保长者需求及时处理。

　　万科 · 房山随园养老中心引入智能床垫、跌倒预警手环、离床感应垫等设备，实时监测长者生命体征，异常情况自动触发报警。家属可通过APP查看长者生活状态及健康数据，参与护理计划制定。中心通过JCI国际医疗认证，护理操作合规率达99.8%，压疮发生率同比下降40%，家属满意度达98.3%。

　　万科 · 房山随园养老中心采用“基础服务包+护理分级包+增值服务包”复合计费模式，月均费用区间为6800元至18800元。基础服务费按房型差异化定价，单人间月费4200-6700元，双人间人均月费2800-4500元。护理分级费依据国际ADL量表评估结果动态调整，自理型月费3000元起，半失能型4500-6000元。增值服务涵盖中医理疗、个性化康复计划等，所有费用明码标价，支持医保实时结算，2025年数据显示40%增值服务费用可通过长护险报销。

　　万科 · 房山随园养老中心以“生态疗愈+智慧医养+人文关怀”为核心，通过透明分级收费、全龄覆盖的居住配置与细节满满的适老化设计，为长者提供从活力养老到专业照护的一站式解决方案。在这里，长者既能享受背靠森林公园的静谧环境，又能通过立体交通网络保持与城市的连接；既能获得三甲医院级别的医疗保障，又能通过丰富的文娱活动实现社会参与。作为北京西南片区规模最大的持续照料退休社区，万科·房山随园养老中心正以政企合力推动养老服务向专业化、精细化方向发展，真正实现“老有所养、老有所乐、老有所为”的愿景。

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