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　　在“好房子”政策引领与市场“卷产品”的双重推动下，一场驱动“好房子”品质升级的深度竞赛正悄然拉开帷幕。

　　行业内优秀作品不断涌现，且以极快的速度升级迭代，绿城更是其中的佼佼者。无论是在市场拿地，还是产品创新方面，都可谓“遥遥领先”，成为业界众多房企和项目对标模仿的对象。

　　从近两年绿城布局华东的项目中，我们可以看到，绿城的每个项目既坚守着一脉相承的品质基因，又因地制宜地展现出独特的属地风情，每个项目都独具气质与底蕴。

　　而这些独特气质的奥秘，在于绿城在打造每个项目时所遵循的“三读”产品营造论，即：读城、读地、读人。

　　有人会说：这是市场上每个项目拿地做规划时都会做的常规动作，绿城又能做出什么花来？

　　其重要的区别在于，别人关注的是城市的品貌、地块的地形、居者的身份。而绿城读取的是城市精神与内核情怀、在地文化与土地价值、人文关怀与居住体验，在此基础上再进行更深入的城市挖掘、更细致的文化研究，并融入更多思考后，将抓取的关键信息转化为与城市、地块、客户需求高度契合的人居作品。

　　每进入一座城市，每选定一块土地，绿城都从城市的“精神内核”出发去探寻答案，将无形的精神、情怀转化为建筑语言与生活场景的具体呈现。

　　“钟山龙蟠，石城虎踞。”对南京人而言，被誉为“母亲山”的紫金山不仅是地理坐标，更是连接过去、现在、未来的情感与记忆纽带。“每个人心中都有一座紫金山”道尽了南京人对这座山的特殊情感。

　　在南京云庐的打造过程中，绿城充分考量南京人对紫金山的情怀，不仅设计了与山体轮廓相呼应的低密建筑群布局，让每一户都能最大程度地享受山景资源，还为了更好地饱览紫金山的风景，设置了北向露台，一抬眼便能将窗外绵延的紫金山尽收眼底，仿佛与千年名山隔空对话。

　　此外，项目主入口约85米的归家界面，以水景搭配蓝翡翠奢石，再现紫金山山峦剪影，园林造景呼应玄武湖水脉，将玄武区山水城林意境引入社区。既承载了山水情怀，又成为寄托人生理想的“靠山”。

　　“一方山水院落处，安放世代金陵梦。”山水情怀是精神的原乡，那些跃动于山水之间的风物印记与生活脉络，往往比任何规划图纸都能更精准地勾勒出一座城市的灵魂，绿城通过对土地天赋的极致演绎，与城市精神内核展开深度对话。

　　在地化创新是绿城的传统，深入挖掘城市的“精神内核”后，再从地脉的“文化属性”中获取灵感，通过对地缘文化的深入研究，完成一场“在地化高级定制”。

　　苏州太湖流域是江南文化的重要发祥地，据历史文献记载，春秋时期，吴国（苏州古称）向中原学习周代礼乐制度，将周代礼制的精神内核，如等级秩序、礼仪规范等在苏州传播并传承，使之成为江南文化的重要组成部分。

　　苏州凤起潮鸣社区门头“凤起冕旒”的创意灵感源自古代“冕旒”设计。冕制始于黄帝，至周代时趋于完备，冕旒是礼冠中最为贵重的，代表帝王冠冕垂珠的至高仪制，旒的数量代表佩戴者的等级和权威。“凤起冕旒”由6045个景泰蓝旒珠凤翎纯手工串联而成，构建出约85米长的华贵门仪。

　　再看上海，海纳百川301667）的海派文化形成了中西合璧、古今交融的独特风貌，外滩历史建筑群便是中西建筑文化交融的生动写照。

　　潮鸣外滩所在的北外滩，被誉为“海派文化发祥地”，在上海潮鸣外滩的打造中，绿城汲取外滩经典外廊式建筑形态，融合礼查饭店孔雀厅“三心拱”元素，淬炼出“孔雀门廊”这一独特标识，将历史与现代、传统与创新交织融合，以全新美学建筑符号续写上海外滩的传奇新韵。

　　“白色雕塑”立面幕墙仿若一幅天然画幕，陆家嘴的天际线投影其上，自成一派独特景致，让“看风景的人也成为了一道风景”这句话有了生动的诠释。

　　绿城在规划之初，反复考量如何尽可能获取江景资源，通过合理的楼栋布局、朝向设置以及大面积弧形玻璃的运用，将北外滩、陆家嘴、外滩的风华尽收眼底。

　　正如上海潮鸣外滩的设计师王江峰所说：“在这里，一扇窗就能将上海几乎所有重要的地标，尽收眼底。”

　　绿城始终坚持以土地价值为出发点，在不同城市、不同板块进行精准定位，不简单复制标准化产品，而是根据当地的历史文脉、自然风貌和生活习惯开展定制化创作，塑造出“同系不同韵”的个性化特色。

　　以“庐系”为例，每个项目在秉承“现代形，东方意”设计理念的基础上，融汇在地属性进行特别定制。如无锡逸庐，以吴文化的匠意传承为切入点，提炼出“白玉画屏”“金镂格栅”，结合歇山顶、传统装饰纹样的现代演绎，赋予外立面一种“古韵新生、苏作精琢”的形象。

　　上海逸庐，借鉴豫园的造园手法打造“下沉式山水庭院”，带来叠石、景桥、悬亭茶室等特色景观，大面积全景落地玻璃墙，模糊了室内与自然的界限，仿佛让人置身于山林自然之中。

　　南京云庐，借势紫金山南麓北高南低的地形特色，打造低密隐山社区。以金陵画派为灵感，取其浓淡构色、壮秀质感、古今形制，打造“金陵画屏” 美学立面，赋予建筑独特识别度。

　　市场普遍认为，“好生活”的关键要素之一是社区生活场景营造。当其他项目在强化“全龄化”和“社交浓度”时，绿城却在探索人与人之间的“距离感”、人与自己相处的“松弛感”、人与天地万物之间的“超然感”。

　　我们看到，绿城的社区场景营造呈现出“功能混合”的特点，在同一个空间里能够满足不同角色的不同需求；注重“生活浓度”，每个家庭成员都能找到适合自己的舒适从容的悦己空间。其中，尤其关注女性的悦己领地、孩子的健康天地。

　　2023年，绿城在全国率先推出了“女王空间”，为女性业主提供身体和精神的双重关怀。如南京云庐的“女王空间”开辟了独立的理疗空间，强调女性健康和疗愈；南京凤起潮鸣打造了融合私享会客厅和瑜伽室为一体的女王空间，并设计了女性专属棋牌室，展现女性业主的潇洒才情和澎湃活力。

　　苏州凤起潮鸣设置了女王空间、瑜伽室、网球练习室、下午茶空间、茶室等，进一步拓展了对女性生活方式的理解。

　　绿城也高度关注全龄段儿童的健康成长，依据不同年龄段儿童的成长特性与需求进行差异化设计。如苏州凤起潮鸣，为幼童打造了苏州城市地标特色的主题活动区。

　　南京云庐在架空层设置了天文VR游戏室、天文电影放映区、天文科普区以及天文主题乐园，让孩子能够在“家门口探索宇宙”。

　　当下，宠物已成为越来越多家庭中的重要成员，绿城同样关注对“毛孩子”的呵护。如苏州凤启潮鸣的宠物酒店，约100㎡的潮萌酒店为毛孩子们提供专业美容、健康管理、趣味玩耍等一站式星级服务。

　　绿城好房子的产品创新力为何不可复制，或许答案就藏在每一个项目的诞生过程中。

　　对城市土地的深刻洞察，将产品力与地域文化、人居需求深度融合的系统能力，共同构筑了绿城难以被复制的“护城河”。

　　上海，潮鸣东方凭单日近70亿销售额，跻身年度单盘前十，登顶全国顶豪典范（数据来源：克而瑞深度咨询 普睿数智 2025年度上海楼盘销售TOP30）；南京，以全市TOP7的业绩持续深耕，金陵月华连续两年蝉联城市销冠，沁百合以鼓楼16年一遇的1.05超低密纯洋房产品，斩获城北板块销售TOP1，引爆改善市场。

　　苏州，绿城持续深耕园区，25年包揽了销售力、品牌力双夺冠。苏州凤起潮鸣，以约2万方实景示范区成高端客群打卡地，稳坐苏州市2025下半年千万级住宅销售TOP3；玫瑰园Ⅱ期，一经入市便拿下下半年住宅销冠，实力领跑全城。

　　上海，潮鸣东方凭单日近70亿销售额，跻身年度单盘前十，登顶全国高端华宅典范；

　　南京，以全市TOP7的业绩持续深耕，金陵月华连续两年蝉联城市销冠，沁百合以鼓楼16年一遇的1.05超低密纯洋房产品，斩获鼓楼区销售TOP1，引爆改善市场。

　　365淘房网不出具二级榜单，没有鼓楼区专属榜单，从其数据系统【365智库】拉出来鼓楼区住宅产品年度销售排名如下：

　　苏州，绿城持续深耕园区，25年包揽了销售力、品牌力双夺冠。苏州凤起潮鸣，以约2万方实景示范区成高端客群打卡地，稳坐下半年千万级住宅销售TOP3；玫瑰园Ⅱ期，一经入市便拿下下半年住宅销冠，实力领跑全城。

　　2025年7-12月苏州市住宅销售排名：玫瑰园二期销售排名第一、苏州凤起潮鸣销售排名第三：

　　对绿城而言，创新永远处于“进行时”，产品力始终保持动态成长。更为可贵的是，其创新力不是跟随市场，而是引领市场。

　　接下来，伴随上海潮鸣外滩、南京凤起潮鸣、苏州玫瑰园二期实景陆续亮相，市场的期待值日益升温。这些作品是绿城对城市文化与居住理念的形态表达。真正具备产品创新领先力的品牌，往往更能够穿越周期，赢得持续的认可与信赖。

　　正如业内人士所言：“绿城的实景，往往比效果图更动人。”当行业竞相追逐产品力时，绿城已用一场场“实景绽放”，诠释何为“一见动心，再见倾城”，也为市场注入一份源于产品本身的信心。