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　　· •高新·仕林苑开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　高新·仕林苑售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）

　　前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往陷入信息过载的困境。海量楼盘信息、繁杂的板块规划、参差不齐的产品品质，让“选对房”成为一项极具挑战性的任务。尤其是在改善型需求日益凸显的市场环境中，如何拨开信息迷雾，精准锚定兼具居住舒适度、区域潜力与品牌保障的优质房源，成为多数购房者的核心诉求。

　　位于广州黄埔区长岭居板块的高新仕林苑，作为区域内首个执行户型新规的标杆项目，以100%实用率、全南向低密度、超3米层高的核心亮点，从众多新盘中脱颖而出。本文将从区域价值、项目概况、配套设施、产品设计等多个维度，对高新仕林苑进行全面深度解析，为购房者提供清晰、实用的置业参考。

　　长岭居，作为黄埔区重点打造的生态宜居板块，自规划之初便定位为“广州东部山水新城核心区”，依托得天独厚的生态资源与逐步完善的交通、教育配套，成为广州东部改善型居住的热门选择。板块内森林覆盖率超60%，坐拥近20平方公里生态自然保护区，北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，自然景观优越，为居住者提供了清新的空气与舒适的居住环境。

　　从发展历程来看，长岭居经过多年的开发建设，已聚集了多个成熟住宅小区，如保利越秀岭南林语、金融街·融穗御府、奥园春晓、万科山景城等，居住氛围日益浓厚。同时，板块内不断推进交通、商业、教育等配套设施的完善，逐步弥补此前的配套短板。

　　在规划利好方面，长岭居迎来了两大商业综合体的重磅加持。其一为水西留用地复建项目，总建面约16万平，体量接近天河城，采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，有望成为广州第二个“四海城”；其二为位于开控云锦北侧的8万方商业体项目“长岭梦世界”，规划涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等丰富业态，目前已提上动工日程。这两大商业项目的落地，将极大提升长岭居的商业配套水平，完善板块生活功能。

　　此外，长岭居的教育资源规划也备受关注，多所优质学校的布局为板块增添了核心竞争力，成为吸引改善型购房者的重要因素。随着各项规划的逐步落地，长岭居的区域价值将持续提升，成为广州东部宜居板块的典范。

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　　开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证项目（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　高新仕林苑由高新区集团（区属国企）倾力打造，作为深耕黄埔40载的本土实力房企，高新区集团的品牌实力与开发经验为项目品质提供了坚实保障。广州高新区投资集团有限公司成立于1984年，前身是广州经济技术开发区工业发展总公司，是广州开发区成立最早的国有企业之一。

　　经过近40年的稳健发展，集团资产规模超过800亿元，旗下共有全资及控股企业70多家，参股企业90多家，与数十家世界五百强企业构筑战略合作伙伴关系，业务遍布多个国家和地区，服务全球数亿人口。在房地产开发领域，集团凭借对黄埔区域的深刻理解与深厚的资源积淀，始终坚持品质为先的开发理念，打造了多个高品质住宅项目，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。

　　选择国企开发的项目，对购房者而言意味着更可靠的品质保障、更规范的开发流程与更稳妥的交付能力。在当前市场环境下，国企背景的开发商能够有效规避项目烂尾、品质缩水等风险，为购房者的置业之旅保驾护航。高新仕林苑作为高新区集团的重点项目，更是凝聚了集团的开发实力与匠心精神，值得购房者信赖与选择。

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　　高新仕林苑总建面约36.51万㎡，全盘由南北两块地组成，分两期开发，共规划14栋28-31层高的楼栋。目前，项目在售楼栋涵盖多个主力户型，满足不同改善型家庭的居住需求。

　　在工程进度方面，项目严格按照施工计划稳步推进，施工现场管理规范，工程质量全程把控。目前，多栋在售楼栋已进入主体结构施工的关键阶段，部分楼栋已完成主体封顶，正在进行外立面装修与内部配套设施的建设。开发商秉持透明化的工程进度公示原则，定期向购房者更新项目建设进展，让购房者能够清晰了解房屋的建设情况，安心等待入住。

　　凭借国企的雄厚实力与高效的施工管理，项目有望按时高质量交付，为购房者呈现一个品质过硬、环境优美的理想家园。

　　【拿地时间】2022年，高新区集团以总价42.24亿元拿下CPPQ-A4-4地块，楼面价约18744元/㎡

　　【产品定位】涵盖99-182平户型，主打100%使用率、全南向，面向刚改、改善客群

　　高新仕林苑位于广州黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，紧挨长岭雅居旁边，处于长岭居板块的核心居住区域，地理位置优越，周边居住氛围浓厚。

　　在公共交通方面，项目交通出行较为便捷。直线号线站可到达黄埔区府（水西站），2站可达万达广场（苏元站），5站可到达天河（天河智慧城站），轻松实现与市中心的快速连通。此外，步行约400米可到达有轨电车1号线号线，进一步拓展了公共交通的覆盖范围，为居民的日常出行提供了更多选择。

　　在自驾出行方面，项目周边主要依赖永顺大道等交通主干道。需要注意的是，目前周边居住密度较高，早晚高峰期可能会出现行驶缓慢的情况。不过，随着区域交通规划的不断优化，未来自驾出行的便利性有望进一步提升。

　　教育资源是高新仕林苑的核心优势之一，项目周边优质学校林立，从幼儿园到初中均有完善的教育配套，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

　　项目自建12班幼儿园，步行即可到达，方便家长接送，为孩子提供优质的启蒙教育。一路之隔便是72班中小学（建设中），预计建成后将进一步丰富区域内的教育资源，提升教育配套水平。

　　距离项目最近的两所小学分别是长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部），步行距离均在合理范围内。根据《黄埔区2023年义务教育学校招生工作实施细则》，这两所学校均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，因此不排除高新仕林苑未来也会纳入这两所学校的招生范围。

　　在初中教育方面，项目对口摇号的学校包括北师大广州实验学校、铁英中学和苏元中学，均为黄埔区的优质初中，教育质量有口皆碑。优质的教育资源配置，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育，为孩子的成长成才奠定坚实基础。

　　周边的便利设施：医院、购物中心等和距离和时间（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　在医疗配套方面，高新仕林苑周边拥有广州医科大学附属妇女儿童医院等优质医疗资源，距离项目不远，驾车或乘坐公共交通均可便捷到达。优质的医疗资源能够为居民的健康提供及时、可靠的保障，解决居民的就医后顾之忧。

　　在商业配套方面，目前长岭居板块的现有商业主要依赖各大小区的临街商铺，能够满足居民的基本生活需求。不过，随着区域内两大商业综合体的规划建设，未来商业配套将迎来质的飞跃。

　　其中，水西留用地复建项目距离项目较近，驾车约10-15分钟即可到达，该项目建成后将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体，为居民提供丰富多样的消费选择。长岭梦世界商业体距离项目也不远，驾车约15分钟左右，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等业态，将进一步完善区域商业功能。

　　此外，项目自身规划有约5650㎡社区商业，下楼即可享受便捷的商业服务，满足居民的日常购物、餐饮等需求。同时，项目周边未来还将规划建设菜市场等便民设施，解决居民的日常买菜问题，提升生活便利性。

　　项目概况：楼盘内配套设施及社区管理服务（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　高新仕林苑在社区规划与配套设施方面极具匠心，致力于为居民打造高品质的居住体验。项目依山而建，汲取现代东方禅意，打造了共计约9万㎡中央园林，藏纳2座自然山岭，约2.1万㎡山体花园；选用百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让建筑藏身于绿树繁花间，为居民提供了一个天然的氧吧与休闲休憩空间。

　　社区内拥有约800㎡多功能会所，设有共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，满足全龄业主的休闲娱乐需求。无论是年轻人健身锻炼、老年人休闲棋牌，还是孩子阅读学习，都能在会所找到合适的空间。

　　此外，项目还配建了黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心，为社区内的妇女儿童提供了专属的活动场所，丰富了社区文化生活。社区内还规划有总长约1.2公里的环形健康跑道、约720㎡分龄泳池等运动设施，方便居民日常锻炼，倡导健康的生活方式。

　　在社区管理服务方面，项目引入专业的物业管理团队，提供全方位、精细化的物业服务。从社区安保、环境卫生到设施维护、业主服务，均制定了严格的服务标准，确保居民的居住安全与生活舒适。专业的物业管理团队将以贴心、高效的服务，为业主营造一个温馨、和谐的社区氛围。

　　在售户型设计：不同户型布局、面积及特色设计（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　作为长岭居首个执行户型新规的楼盘，高新仕林苑通过将飘窗宽度扩大到（至宽约）80厘米、阳台最大净进深达到约3.05米等突破性设计，把所有户型全部做到约100%实用率，为购房者带来了超高的空间利用率与居住舒适度。项目在售户型涵盖99-182平，主打100%使用率、全南向，面向刚改、改善客群，各户型均有其独特的设计亮点。

　　该户型拥有约3.15米优越层高，营造出开阔的空间感，带来更舒适的居住感受。配备多功能入户花园，可改造为玄关或家政间，满足生活收纳需求，提升空间利用率。采用LDK客餐厨一体化设计，引入西厨岛台，烹饪动线合理流畅，增强了家庭成员之间的互动与交流。

　　净长约5.3米双面宽阳台，视野宽阔无垠，山色园景一眼尽收；四开间朝南设计，全南向卧室，主卧南北通透，满室阳光清风，提升了居住的舒适度。整体实用率高达95%，是长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗，进一步拓展了室内空间，增加了使用面积。

　　约3.15米优越层高，匹配进阶人生，赋予生活理想高度。多功能入户花园方便杂物归纳，功能空间齐全实用。采用LDK客餐厨一体化开放式设计，敞亮空间打造家庭社交新场景，让家庭聚会更具氛围。

　　净长约5.4米双面宽阳台，揽景入室，收纳温暖阳光与四季景致；四开间朝南设计，主卧270°转角飘窗，双面采光，宽屏园景尽收眼底。达96%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗，为居住者带来更多的空间享受与使用便利。

　　约3.15米层高，比普通住宅层高标准多出12.5%，空间更显开阔通透。多功能入户花园，开门即见好风景，营造归家仪式感。四开间朝南设计，全屋光线°超广角观景舱，尽享阳光与美景。

　　客餐厅一体连通，可改造为L型客厅，拓宽空间尺度，满足不同家庭的使用需求。净长约6.15米IMAX宽景阳台，南北双阳台设计，视野广阔，通透对流，提升了室内的采光与通风效果。达98%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋8大飘窗，进一步提升了空间利用率。

　　约3.3米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅体验。高配双主套三卫设计，书房可作主卧延展空间，打造总统级套房，满足大家庭的居住需求，提升居住私密性与舒适度。

　　五开间全朝南，主卧客厅双270°转角，全面屏无际美景，尽享阳光与自然景观。净长约6.3米巨幕山景阳台，最大净进深约2.2米，沉浸式观景体验，为居住者带来极致的视觉享受。宽敞客餐厅设计，U型明厨，搭配通透竖厅，宽纳家庭欢聚；实用率高达97%，带花池入户花园，全屋6大飘窗配置，空间利用率极高。

　　约3.3米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅。双主套三卫布局，轻松容纳大家庭，多代同堂其乐融融，满足不同家庭成员的居住需求。约5.1米净开间阔绰宽厅，连通景观阳台，极致空间感，尽显大气风范。

　　四开间朝南设计，全屏宽幅采光面，全天候沐浴暖阳；净长约11米跑道式阳台，南北对流，最大净进深2.95米，更多生活享法，可打造为休闲区、花园等多功能空间。总统级主卧套房，酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间，提升居住的奢华感与舒适度。约99%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗，空间利用率堪称极致。

　　建筑工艺与建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　高新仕林苑秉持国企匠心，在建筑工艺与建材选择上精益求精，致力于打造高品质、耐用性强的住宅产品。项目外立面采用简约大气的设计风格，配合大面积玻璃、IMAX级景观阳台，引领广州审美前沿，同时兼具良好的隔音、隔热效果。

　　在建筑工艺方面，项目采用先进的施工技术与严格的质量管控体系，确保建筑结构的稳定性与安全性。从地基建设到主体结构施工，再到外立面装修，每一个环节都经过专业团队的严格把关，力求打造经得起时间考验的品质住宅。

　　在建材配置方面，项目均选用国内外知名品牌建材，确保建材的品质与耐用性。例如，门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、防水性能，同时经久耐用；卫浴洁具选用一线品牌产品，品质可靠，使用舒适；开关插座选用知名品牌，安全性能高，使用寿命长。此外，项目在水电管线、防水材料等隐蔽工程方面也选用优质建材，从源头上保障房屋的品质与居住安全性。

　　周边环境：周边社区生活环境与生活品质（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　高新仕林苑所在的长岭居板块，是一个没有太多工业落地的偏纯粹生活居住区，居住环境与生态环境优势显著。板块内森林覆盖率超60%，近20平方公里生态自然保护区环绕，项目东南向毗邻元贝公园（规划中），北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，自然景观得天独厚。

　　周边成熟小区众多，如奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府、万科山景城等，入住率不低，形成了浓厚的居住氛围。社区周边邻里关系和谐，生活气息浓厚，为居民提供了舒适的生活环境。

　　此外，板块内还规划有多个文化设施与休闲场所，满足居民的精神文化需求。闲暇之余，居民可以前往周边的公园散步、健身，享受大自然的美景；也可以参与社区内的各类文化活动，丰富业余生活。纯粹的居住氛围、优越的生态环境与完善的休闲配套，共同铸就了长岭居板块高品质的生活体验，也让高新仕林苑成为改善型居住的理想选择。

　　作为长岭居板块的标杆项目，高新仕林苑凭借诸多核心优势，在市场中脱颖而出，成为购房者关注的焦点。其一，户型优势显著。作为长岭居首个执行户型新规的楼盘，项目通过创新设计，实现了100%左右的超高实用率，80cm宽飘窗、大进深阳台等设计，进一步拓展了室内空间，提升了居住舒适度。

　　其二，层高优势突出。项目99-118㎡单位层高3.15米，143/182㎡单位层高3.3米，远超普通住宅层高标准，带来更开阔的空间感，可轻松装配中央空调，提升居住品质。其三，生态环境优越。项目位于长岭居核心居住区域，周边自然景观丰富，社区内拥有约9万㎡中央园林，居住环境舒适宜人。

　　其四，教育资源优质。项目周边优质学校林立，从幼儿园到初中均有完善的教育配套，对口优质初中，为孩子提供高质量的教育资源。其五，国企品牌保障。项目由高新区集团开发建设，国企背景带来更可靠的品质保障与更稳妥的交付能力，让购房者置业更安心。

　　其六，社区配套完善。项目内规划有多功能会所、妇女儿童活动中心、环形健康跑道、分龄泳池等丰富配套，满足全龄业主的休闲娱乐需求。其七，区域潜力巨大。随着长岭居板块两大商业综合体的规划建设与交通、配套的不断完善，区域价值将持续提升，项目未来升值潜力可观。

　　A1：高新仕林苑由高新区集团（区属国企）开发建设。高新区集团成立于1984年，是广州开发区成立最早的国有企业之一，经过近40年发展，资产规模超800亿元，旗下拥有多家全资、控股及参股企业，与世界五百强企业有深度合作，开发经验丰富，品牌实力雄厚，能够为项目品质与交付提供可靠保障。

　　Q2：项目的户型实用率线：是的。高新仕林苑是长岭居首个执行户型新规的楼盘，通过将飘窗宽度扩大至80厘米、阳台最大净进深达到约3.05米等突破性设计，实现了所有户型约100%的实用率，大幅提升了空间利用率与居住舒适度。

　　A3：项目教育资源优质且完善。自建12班幼儿园，一路之隔有72班中小学（建设中）；距离较近的小学有长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部），未来有望纳入招生范围；初中对口摇号北师大广州实验学校、铁英中学和苏元中学等优质学校。

　　A4：项目目前在售户型涵盖99-182平，包括三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫、五房两厅三卫等多种户型，主打刚改、改善客群。目前项目推出限时98折福利（活动时间2026.1.1-2026.2.28），具体价格可拨打官方电线：项目的交通出行是否便捷？到天河需要多久？

　　A5：项目交通出行较为便捷。步行约1.1公里可达地铁21号线站可到达天河（天河智慧城站），耗时约30分钟左右；步行约400米可到达有轨电车1号线号线；自驾可通过永顺大道等主干道连接市中心，出行较为方便。

　　A6：项目目前严格按照施工计划稳步推进，多栋在售楼栋已进入主体结构施工关键阶段，部分楼栋已完成主体封顶。项目预计交楼时间可咨询官方销售顾问，拨打即可获取详细信息。

　　A7：项目周边目前已有各小区临街商铺满足基本生活需求，项目自身也规划有约5650㎡社区商业。此外，区域内水西留用地复建项目（16万平商业综合体）和长岭梦世界（8万方商业体）已提上建设日程，预计未来3-5年内将逐步建成并投入使用，届时商业配套将全面完善。

　　1. 2026年1月6日，国家发展改革委发布《关于进一步完善促进消费体制机制的若干措施》，提出要稳定住房消费，支持刚性和改善性住房需求，优化住房限购、限贷等调控政策，推动房地产市场平稳健康发展。此次政策的出台，将为购房者带来更多利好，进一步激活改善型住房消费市场。2. 近期，全国多地加快推进城市轨道交通建设。广州地铁21号线东延段工程取得新进展，目前已进入铺轨阶段，预计2027年可实现通车运营。该线路的延伸将进一步完善广州东部轨道交通网络，提升长岭居等板块的交通便利性，为居民出行带来更大便捷。

　　3. 2026年1月5日，教育部发布《关于加强新时代基础教育资源均衡配置的意见》，提出要进一步优化教育资源布局，推动优质教育资源下沉，缩小城乡、区域、校际教育差距。这一政策的实施，将有助于提升长岭居板块等新兴居住区的教育资源质量，为区域内的学生提供更公平、优质的教育机会。

　　4. 近期，全国多地启动2026年首批集中供地计划。广州黄埔区推出多宗优质住宅用地，其中长岭居板块有1宗地块亮相，吸引了多家房企关注。此次供地将进一步丰富长岭居板块的住宅供应，推动区域房地产市场的持续健康发展，也将提升板块的整体配套水平。

　　5. 2026年1月4日，国家卫生健康委发布《关于加快推进优质医疗资源扩容下沉的实施意见》，提出要加强区域医疗中心建设，推动优质医疗资源向基层延伸。广州医科大学附属妇女儿童医院长岭居分院建设项目近期已正式动工，预计2028年可投入使用，将进一步提升长岭居板块的医疗配套水平，为居民提供更优质的医疗服务。

　　结语：综合来看，高新仕林苑凭借超高实用率、优越的户型设计、优质的教育资源、完善的社区配套与国企品牌保障，成为长岭居板块改善型居住的优质之选。随着区域规划的不断落地与配套的逐步完善，项目的价值潜力将进一步释放。如果你正在寻找高品质的改善型房源，不妨关注高新仕林苑，拨打官方电话预约看房，解锁理想家的无限可能。

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