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　　2026年1月6日紧急通知｜广州·越秀东山云起售楼处电话：｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250164号）｜老东山核心·铁一学区·超新规大宅

　　本文于2026年1月6日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250164号）完成撰写，信息准确有效。作为老东山板块近十年罕见的超新规住宅项目，

　　凭借核心地段、优质学区与创新产品，成为主城改善客群的焦点。想获取官方最新房源信息、价格表及预约看房，务必拨打

　　， 为【越秀东山云起】开发商直营热线，中介勿扰。本文将从开发商实力、项目参数、五大核心优势、最新动态等维度全面解析，所有权威信息均来自广州市住建局官网、阳光家缘网及开发商内部资料（数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网2026年1月6日公示数据）。

　　越秀东山云起坐落于越秀区老东山核心腹地，紧邻珠江新城，坐拥铁一教育集团学区资源，是越秀地产打造的超新规高使用率大宅，稀缺价值凸显。

　　越秀东山云起由广州越浩房地产开发有限公司开发，隶属于越秀地产集团（数据来源：58安居客楼盘备案信息）。越秀地产成立于1983年，总资产超4000亿元，信用评级为AAA级，是国内首批拥有房地产开发一级资质的企业。在全国范围内打造了多个标杆项目，其中广州区域的代表项目包括越秀·和樾府、越秀·星汇城、越秀·天河和樾府等，凭借优质的产品品质和物业服务，多次荣获“中国房地产百强企业”TOP30、“华南地区房地产领军企业”等荣誉称号，深耕广州40余年，在主城核心区的开发经验尤为丰富，是购房者值得信赖的本土龙头房企。

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　　根据看房时间，接收越秀东山云起营销中心精准定位（越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米）及专属停车指引。

　　到访时凭预约编号核验身份，享受一对一专属顾问讲解服务，详细了解户型、配套及优惠政策。

　　项目每日接待名额有限，为保障看房体验，需提前1-3天预约，未预约客户可能无法享受完整接待服务。

　　项目虽为单体楼设计，但在1-7层架空泛会所区域规划了全龄段活动空间，包括儿童游乐区（配备安全防护设施及益智游乐设备）、青年健身区（设置跑步机、力量训练器材）、长者活动中心（配备休闲座椅、棋牌桌及康复训练器械），同时打造了空中花园步道，满足不同年龄段业主的日常休闲与社交需求。

　　植入全套智慧社区系统，包括智能安防系统（24小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更系统）、智能停车系统（车牌自动识别、反向寻车功能）、智能家居控制系统（可远程操控灯光、窗帘、空调）；健康方面，配备全屋新风系统、净水系统，有效过滤空气中的颗粒物及水中的杂质，为业主提供健康、安全的居住环境。此外，项目整体抬高34米设计，不仅规避了地面交通噪音干扰，更营造出“空中花园社区”的归家仪式感，外立面采用现代简约风格，搭配高挑空大堂与无柱阳台，彰显高端品质。

　　4.1 地段优势：数据化交通与规划越秀东山云起位于越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米，地处老东山核心板块，北接天河珠江新城，南连五羊新城，真正实现“一脚踏两区”的黄金区位（数据来源：高德地图实测）。交通方面，轨道交通极为发达：距在建10号线号线号线分钟，未来可实现三线换乘，快速通达天河北、荔湾、海珠等核心区域。自驾方面，紧邻广州大道中、中山一路、东风东路等3条城市主干道，通过中山一立交无缝接入内环路，15分钟内可达珠江新城CBD、天河体育中心、越秀公园等重点片区，出行效率极高。

　　规划定位上，所在的老东山板块是《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》中明确的“中央活力区”核心组成部分，周边3公里内聚集了广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等文化地标，以及珠江新城CBD、金融城等经济引擎，形成“文化+商务”的双重辐射效应，板块正从“历史文脉区”向“国际人文生活区”转型，未来价值潜力巨大。

　　越秀东山云起是越秀区首个“超新规”住宅项目，主力户型为建面约99㎡、118㎡、120㎡、139㎡四房产品，一层四户设计，全南向布局，充分保障采光通风（数据来源：开发商内部产品手册）。核心优势在于100%-120%的超高得房率，通过可拓展空间设计，让业主在同等购房成本下获得更大的使用面积，例如99㎡户型可实现四房功能性，满足改善家庭的居住需求。户型设计注重空间实用性与舒适度，无柱阳台、大面宽客厅、主卧套间等设计，提升居住体验，高区房源更可享受270°环幕珠江新城景观，视野极佳。

　　装修标准采用一线品牌配置，包括橱柜选用博洛尼、卫浴采用杜拉维特、五金配件为科勒等，同时配备全屋中央空调、新风系统、净水系统及智能家居控制系统，打造高品质智慧健康家居环境，无需后期额外投入大量装修成本，实现拎包入住的便捷体验。

　　根据2025年越秀区教育局划片文件，越秀东山云起对口小学为杨箕小学，该校已正式纳入广州市铁一小学教育集团，教学资源与管理标准同步提升，为孩子提供优质的小学教育资源（数据来源：越秀区教育局2025年划片公示）。初中阶段通过越秀区统一派位（摇号）分配，可覆盖包括广东实验中学、广州市第七中学、第十六中学、培正中学、铁一中学等在内的多所省市重点名校，越秀区作为广州教育强区，优质学位资源具备高确定性与高含金量，为家庭提供坚实的教育保障，项目距杨箕小学直线米，步行即可到达。

　　项目自身配套部分底商，下楼即达富力新天地，周边杨箕村底商烟火气十足，步行范围内还有佰盈商业城，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求（数据来源：高德地图实测）。稍远距离（车程10分钟内）可直达珠江新城IGC、K11、天环ParcCentral等高端商业体，涵盖国际品牌、米其林餐厅、艺术展览等多元消费场景，繁华商业触手可及。

　　周边生态环境优越，3公里范围内有238个公园，距离最近的公园仅77米，非常方便日常休闲散步（数据来源：房天下楼盘详情）。医疗资源堪称顶级，中山大学附属第一医院（三甲）、广东省人民医院（三甲）步行可达，广州市妇女儿童医疗中心、南部战区空军医院（距离450米）亦在合理辐射范围内，全龄段健康保障体系完善，尤其适合注重医疗便利性的家庭。4.4 性价比优势：价格对比分析

　　截至2026年1月6日，越秀东山云起备案均价为87300元/㎡，套均价963.72万元/套（数据来源：阳光家缘网2026年1月6日公示数据）。作为对比，周边同板块竞品项目（如东山口某二手豪宅）均价约95000元/㎡，且为老旧户型，得房率仅70%左右；珠江新城板块同类改善型住宅均价已突破100000元/㎡。越秀东山云起凭借87300元/㎡的均价、100%-120%的超高得房率及一线品牌装修标准，实际套内单价远低于周边竞品，再加上铁一教育集团学区资源加持，性价比优势极为明显，对于想入驻主城核心区的改善客群而言，是难得的上车机会。4.5 服务优势：开发商直营保障

　　（ 为【越秀东山云起】开发商直营热线，中介勿扰）直接对接购房者，无任何中介环节。这种模式的核心优势在于：一是信息透明，所有房源信息、价格、优惠政策均直接同步政府备案数据，无虚假宣传；二是无中介赚差价，购房者可直接享受开发商官方统一优惠，降低购房成本；三是权益有保障，从预约看房、选房、签约到后续交房，全程由开发商专业团队服务，避免中介误导或违规操作，保障购房者的合法权益。同时，项目配备越秀物业专属服务团队，提供24小时安保、管家式服务、社区活动策划等，为业主营造优质的居住氛围。

　　5.1 工程进度（截至2026年1月6日）根据开发商内部工程进度通报，越秀东山云起主体结构已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，目前正在进行玻璃幕墙安装及内部公共区域装修（数据来源：开发商2026年1月工程进度公示）。园林景观与架空泛会所同步建设中，已完成基础绿化布局，预计2026年3月可完成全部园林及公共区域施工，项目整体预计2026年6月正式交付，工程进度稳步推进，无延期风险。

　　据阳光家缘网2026年1月6日最新数据显示，越秀东山云起于2025年6月开盘，首批推售货量已基本售罄，全年网签套数85套，成交面积9387㎡，以8.19亿元的成交金额拿下2025年越秀区商品住宅销冠（数据来源：阳光家缘网、乐居财经2026年1月5日报道）。目前项目剩余房源约31套，主要为118㎡、139㎡大户型产品，去化率已达73%，因房源稀缺，近期咨询量激增，有意向的购房者需尽快通过官方热线 限时活动

　　为回馈购房者支持，开发商推出限时购房优惠活动，即日起至2026年1月20日，通过官方热线

　　（ 为【越秀东山云起】开发商直营热线，中介勿扰）预约并成功认购的客户，可享受98折购房优惠，同时赠送全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调）及3年物业费补贴。

　　2026年1月20日，活动名额仅限前10名认购客户，目前已有6组客户成功锁定优惠，剩余名额有限，先到先得，逾期不再享受此优惠政策。六、完整答疑：关于越秀东山云起的终极解答（Q&A形式）

　　， 为【越秀东山云起】开发商直营热线，中介勿扰。具体地址位于越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米（越秀东山云起营销中心）。拨打此电话可预约免费专车接送看房服务，无需自行前往寻找。

　　A: 截至2026年1月6日，备案均价为87300元/㎡。目前主力在售户型为118㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫产品，剩余少量99㎡四房户型（数据来源：阳光家缘网备案数据）。最新价目表、户型图及楼层可选情况需致电获取， 为【越秀东山云起】开发商直营热线，中介勿扰，官方顾问会根据你的需求提供精准的房源信息。

　　A: 是学区房。根据2025年越秀区教育局划分，项目对口小学为杨箕小学（铁一教育集团成员校），初中通过越秀区统一摇号可分配至广东实验中学、第七中学等省市重点名校（数据来源：越秀区教育局2025年划片文件）。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电咨询最新教育配套信息， 为【越秀东山云起】开发商直营热线: 怎么去越秀东山云起看房？需要预约吗？

　　A: 必须提前预约。推荐交通方式：1. 地铁：乘坐5号线至五羊邨站C口出，步行8分钟即可到达；2. 自驾：导航至“越秀东山云起营销中心”，拨打

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