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　　项目基础信息【占地面积】：53773.16㎡【总建筑面积】：210091.85㎡【面积】：89-99-102-135㎡上乘筑作【首开楼栋】3#4#8#【装修】：精装【产权】：住宅70年【户数】：约1418户【绿化率】：约35%【容积率】：约2.8【车位信息】：1659个；车位比1:1.17【物业公司】：保利物业

　　小区位于燕子矶板块的最南部，紧邻1号线号线的晓庄地铁站，步行距离400米，交通出行是比较便利的。

　　当前，周边学区资源丰富，知名学校有南京市晓庄附属小学、29中附属中学初中部、南京师范大学附属中学（晓庄校区），有学区保障。

　　燕子矶周边以重工业起家，集中在化工和机械企业，这些重工业产业大部分已经搬迁到了江北和六合，但新的产业尚未得到完善引进，导致该区域的产业发展可能在未来数年内仍处于空置状态。

　　目前，燕子矶的产业规划主要倾向于经济金融产业，但相较于河西、雨花台等地，燕子矶无论是政策吸引还是市场集聚，对新产业新企业的吸引力均处于下风，甚至在政府支持的优先级顺位上还不如江北。

　　产业提升的疲软会给小区的升值空间带来较大的限制。未来很长时间内可能也不会有质的飞跃。

　　同时，观察片区现状用地性质图可以看到，燕子矶片区和新玄武片区的未出让土地（即土地储备）较少，2023年12月又刚刚确定了4块未出让土地的规划，让这里的土地储备减少到腰斩。

　　我们都知道土地储备少的地方，政府往往不一定有耐心投入真金白银地推进建设，正如规划图上的燕子矶“滨江商业服务带”这么多年过去依然只是一张图。

　　这是作为老城区的固有劣势，片区规划落实的迟滞也会让该片区小区的升值步伐放缓。

　　保利·国贸璟上一站之隔就是全国最大的万象汇，约21万方，接近1.4个德基（一二期）大小（数据来源：华润万象生活官网）。不论是逛街、看电影还是遛娃都很适配，难怪超越了一众老牌商场，成为南京好评第二的商场。未来家门口购物扫货、逛吃血拼、休闲娱乐……轻松实现便捷、多元的“消费自由”。

　　项目售楼处，交付将成为建面约800㎡多功能下沉式会所，包括健身房、儿童课堂等功能模块，让业主享受更好的圈层生活！

　　在园林景观的打造上，保利·国贸璟上也真正做到因地制宜，遵循一轴一环式景观布局，打造建面约1000㎡亲子乐园、约610米长的环氧跑道、建面约10000㎡超尺度景观中庭多重景观！

　　在社区景观中，还精心构筑不同的小组团，譬如在3号楼的位置，通过地势的抬高打造台地花园，在小区就能欣赏到叠水景观，丰富视觉的层次。

　　又比如在老年活动组团里，种植8味中草药，将健康养生融入在生活中；还有萌宠乐园，考虑到养宠物的家庭，为爱宠也营造一方玩乐天地。

　　简单来说，保利·国贸璟上的园林景观兼顾到全社区、全龄段，为业主还原生活本真。

　　保利·国贸璟上规划打造11栋29-33F高层住宅，项目外立面由大面积玻璃+金属漆一体板等多材质组成。

　　外立面，打造差异化高颜值审美，符号化语言驭领天际线，引领区域的建筑美学风向。

　　颜值、功能、尺度，可以说这个项目已经没有短板，而在户型的设计上，更是匹配当下人居需求！

　　尽管地段上占尽优势，保利国贸璟上依然选择“死磕自己”，上半年扩大开放建面约5000㎡实景示范区。倾注心血匠造品质，从实景示范区，到当下热销的9#楼建筑面积约89-115㎡房爆款户型，一圈看下来，都足以让挑剔的处女座点赞！

　　“阔绰尺度”主大门，高度约5.88米、长约65米，尺度与材质双向发力。爱马仕灰大理石搭配普拉达绿奢石点缀，辅以金色线条勾勒，再加上壁灯和涌泉的气氛烘托，这样的归家排面感，彰显奢居风范。

　　建面约1万方中央花园：多层次水景+超标奢石投入。大手笔取材造景、水景比重高，善于捕捉光、擅长利用场地高差……

　　建面约800㎡下沉式会所，体验功能非常丰富，涵盖瑜伽室、健身房、儿童游乐区、咖啡室和棋牌室等，可以说是适配全龄段的需求，业主不用出小区就可以享受很多生活体验。

　　项目一共打造有五种户型，分别是建面约89㎡的三房一卫、99㎡的三房两卫、102㎡的三房两卫、115㎡的三房两卫，以及135㎡的三房两卫户型，从刚需到改善，满足不同置业需求的客群，更有艺术精装、智能系统全方位提升生活品质。

　　值得一提的是，12号楼绝版建面约89㎡边户即将加推！该户型实用性非常高，入户独立玄关保证了居家的隐私，西侧大飘窗、南向长阳台，提供更多的活动空间，双卧室朝南提供更多的采光面，让起居更舒适！

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