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　　中建山水雅境，坐落于上海市宝山区顾村板块友谊西路1699弄，是中建东孚匠心打造的低密品质社区。项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划有17栋住宅，包含11栋10 - 16层高层和6栋6 - 8层洋房，总户数772户。项目以“山水共生”为设计理念，融合现代美学与生态宜居，容积率仅1.8，绿化率高达35%，是区域内罕见的纯低密社区，为业主营造出舒适、宜居的生活环境。

　　顾村作为北上海的重要居住板块，在《上海市城市总体规划（2017 - 2035）》中被纳入主城区范畴。这意味着未来几年内，该地区将迎来大规模的基础设施建设和产业升级，城市功能将更加完善，人口流入速度也会加快。随着政策的倾斜和支持力度加大，顾村的板块价值将持续攀升，像中建山水雅境这样的优质项目将成为市场上的稀缺资源，具有较高的保值增值能力。

　　：项目距离地铁1号线号线公里，目前需通过公交车接驳。不过，规划中的宝嘉线市域铁路顾村站距项目仅约800米，未来开通后将实现与1号线号线无缝换乘，大大提升交通便捷性。

　　：项目周边有多条公交线路等，可直达地铁站和周边商圈，日常出行较为灵活。

　　：项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，自驾10分钟可上S20外环高速，22分钟直达主城CBD。通过沪太路高架，25分钟可达虹桥枢纽，未来S7沪崇高速通车后，往返浦东机场也将更加方便，全城通勤无压力。

　　项目周边商业资源丰富，3公里范围内有龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等大型商业中心，涵盖亲子体验、休闲娱乐、大型商超等多元业态，满足业主日常购物、娱乐、餐饮等全方位需求。此外，规划中的17.5万方招商花园城X + 预计2026年开业，潘广路TOD也在建设中，未来将为业主提供更多高端消费选择。

　　项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等，涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段，为业主子女提供了优质的教育资源，满足不同年龄段孩子的上学需求。

　　项目周边医疗资源丰富，5公里范围内有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。社区内还设有卫生服务中心，方便居民进行常规体检和小病治疗，为业主的健康提供了全方位的保障。

　　项目周边生态环境优越，紧邻约430公顷的顾村公园，相当于3座世纪公园的体量，是上海中心城区最大的开放式绿地，堪称“城市绿肺”。公园内植被丰富，空气清新，还有樱花节等特色活动，为业主提供了休闲娱乐的好去处。此外，项目西侧紧邻天然河道，社区内部围绕河道打造了亲水平台、木栈道等景观，营造出“前有河、后有林”的宜居环境。

　　项目采用“滨水 + 组团”的布局方式，西侧紧邻天然河道，社区内部围绕河道和中心景观，打造了“一环两轴十五园”的景观体系。

　　：约800米的环形健康跑道，贯穿整个社区，沿途设置了休憩驿站、健身器材等设施，适合日常跑步锻炼。

　　：东西向的滨水景观轴和南北向的礼仪归家轴。滨水景观轴打造了亲水平台、木栈道、水生植物区，夏天可以看到荷花、睡莲，还能听到鸟鸣；礼仪归家轴采用了对称式设计，种植了香樟、桂花等名贵树种，搭配大理石铺装的步道，仪式感满满。

　　：15个主题景观花园，包括儿童游乐区、老年活动区、亲子互动区、邻里交流区等，每个组团都有自己的特色景观，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

　　项目建筑采用现代简约风格，简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

　　：社区内规划了约850平方米的地下休闲会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、亲子活动中心等功能区，为业主提供了高品质的休闲娱乐场所。

　　：社区内设置了3个主题架空层，打造了休闲洽谈、儿童休闲区等公共活动区域，为业主提供了更多社交场景，促进邻里之间的交流与互动。

　　：项目引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行、安全便捷的智慧社区。同时，配备人脸识别门禁、智能呼梯等全屋智能系统，提升业主的生活便捷性和安全性。

　　项目主打建面约100 - 144平方米的三至四房全龄户型，得房率高达78 - 79%，远超同区域平均水平，空间利用率极高。

　　三开间朝南设计，搭配270°转角飘窗与多功能景观阳台，采光与通风效果俱佳。一体化客餐厅与大面宽阳台联动，通透开阔，盛纳更多幸福生活场景。宽舒主卧套房，纳入私属卫浴、衣帽间，以及270°转角飘窗，让主人的尊崇感在此得到彰显。创新S墙设计，大大提升收纳的美观度与秩序感，适合年轻精英、三口之家的首次改善需求。

　　四开间朝南，拥有超大宽厅与LDKG一体化设计，正四房布局满足多代同堂需求。电梯厅可个性化布置，增加入户的仪式感和私密性。主卧采用酒店化设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和270°转角飘窗，居住舒适度极高。适合二胎家庭或三代同堂的改善型需求。

　　项目全屋标配中央空调、新风及地暖三大件，厨房配备方太烟灶蒸烤一体机与卡萨帝冰箱，卫浴采用科勒智能马桶与恒温花洒，细节之处尽显奢华。同时，搭载全屋智能语音中控系统，可通过语音控制空调、照明等设备，科技感十足。此外，主卧还配备了牙刷消毒系统，为业主的健康生活提供更多保障。

　　项目当前均价约4.6 - 4.79万元/平方米，总价区间485 - 698万元/套。针对此次认购房源，项目特别推出专属优惠政策：一是认购即享95折专属折扣，直接降低置业成本；二是赠送15 - 30万定制家电大礼包（根据户型面积梯度赠送），涵盖冰箱、彩电、洗衣机、全屋智能升级包等高端配置，省心入住；三是按时签约可额外享受3年物业费减免，进一步减轻后续居住压力。